Festpreis nach der Begehung
Wir sehen uns Ihr Objekt an und nennen einen Preis. Der gilt dann. Auch wenn wir uns beim Aufwand verschätzt haben.
Unterhaltsreinigung Köln · Bonn · Rhein-Sieg-Kreis
Wir kommen, bevorsich jemand beschwert
Treppenhaus, Flure und Keller: Wir übernehmen die laufende Reinigung Ihrer Objekte im festen Turnus, mit denselben Leuten. Sie bekommen einen Ansprechpartner statt einer Hotline.
- Ab 30 € / Std., Festpreis nach der Begehung
- Ab 6 Uhr morgens, Montag bis Samstag
- Eigene Leute statt Subunternehmer
- Begehung im Umkreis von 15 km kostenlos
Festpreis für Ihr Objekt
Vier Fragen, rund 30 Sekunden. Kontaktdaten erst am Schluss.
Schritt 1 / 4 · 25 %
Kostenlos & unverbindlich
Ihre Daten gehen nur an E&E Objektservice GbR
Mo–Sa 6:00–18:00 Uhr erreichbar · Rückmeldung innerhalb von 1 bis 3 Werktagen
Womit wir arbeiten
Geräte, Maschinen und Reinigungsmittel, die bei Ihnen im Objekt zum Einsatz kommen
Worauf Sie sich verlassen
5,0 auf MyHammer
1 Bewertung
„Zuvorkommend und professionell"
Fabian Gerth, Bad Honnef · 31.08.2026 · Auftrag: Entrümpelung & Entsorgung · geprüft von MyHammer
Vier Zusagen, die wirschriftlich geben
Termintreue
Fester Wochentag, feste Uhrzeit. Wenn etwas dazwischenkommt, erfahren Sie es von uns. Nicht von Ihren Mietern.
Eigene Leute
Wir geben kein Objekt an Subunternehmer weiter. Bei Ihnen arbeitet, wer bei uns angestellt ist.
Ein Ansprechpartner
Sie haben die Nummer der Geschäftsführung. Keine Ticketnummer, keine Warteschleife, kein Callcenter.
Unsere Leistungen
Alles, was im Hausregelmäßig anfällt
Sie entscheiden, wie weit wir gehen. Die meisten Auftraggeber starten mit dem Treppenhaus und nehmen nach vier bis sechs Wochen Keller und Glas dazu.
Die Kernleistung
Treppenhausreinigung im festen Turnus
Treppenläufe und Podeste werden feucht gewischt, Handläufe und Geländer abgewischt, Lichtschalter und Klinken mitgenommen. Fensterbänke, Heizkörper und die Ecken, die beim schnellen Durchwischen liegen bleiben, gehören dazu. Sonst fällt genau das nach drei Wochen auf.
- Treppen, Podeste, Geländer und Handläufe
- Lichtschalter, Klinken, Fensterbänke, Heizkörper
- Fußmatten aufnehmen, darunter wischen, zurücklegen
- Fester Wochentag, feste Uhrzeit, dieselbe Person
Keller bis Dachboden
Gemeinschaftsräume, um die sich sonst keiner kümmert
Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Müllraum, Aufzug: Das sind die Räume, über die sich Mieter beschweren und die bei der Hausbegehung als Erstes auffallen. Wir nehmen sie in denselben Turnus oder in einen längeren, je nach Nutzung.
- Kellergänge kehren und wischen, Fluchtwege frei halten
- Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum
- Aufzugkabine: Boden, Spiegel, Edelstahl, Tasten
- Müllraum und Tonnenstellplatz, auf Wunsch mit Tonnendienst
Der erste Eindruck
Glasflächen, Eingang und Briefkastenanlage
Die Haustür ist das Erste, was ein Interessent bei der Wohnungsbesichtigung anfasst. Fingerabdrücke auf der Glastür und Werbezettel unter der Briefkastenanlage kosten Sie mehr Sympathie als ein ungewischter Kellergang.
- Eingangstür innen und außen, Rahmen und Griffe
- Glasflächen im Treppenhaus, erreichbar ohne Gerüst
- Briefkastenanlage, Klingeltableau, Werbemüll raus
- Große Fensterflächen separat kalkulierbar
Für Betriebe
Büro, Praxis und Ladenlokal
Gereinigt wird, wenn niemand arbeitet: vor acht oder nach Feierabend. Wir schließen selbst auf und ab, wenn Sie uns einen Schlüssel geben. Wer außer der Reinigungskraft Zugang hat, halten wir schriftlich fest.
- Böden, Schreibtischflächen, Küche, Sanitärbereich
- Papierkörbe leeren, Verbrauchsmaterial auffüllen
- Reinigung vor 8 Uhr oder nach Feierabend
- Schlüsselübergabe schriftlich geregelt
Vor der Tür
Zuwegung, Hof und Stellplätze
Kehren, Laub aufnehmen, Unkraut aus den Fugen, Mülltonnen raus und wieder rein. Das läuft im selben Gang wie die Innenreinigung mit. Zwei Anfahrten für ein Objekt rechnet niemand gern.
- Eingangsbereich und Zuwegung kehren
- Laub, Unkraut, Zigaretten, Grünschnitt
- Tonnen zur Straße und zurück
- Winterdienst auf Wunsch separat vereinbar
E&E Objektservice
online
Guten Tag, wir verwalten ein Haus in Köln-Porz. Drei Etagen, acht Parteien. Das Treppenhaus macht bisher die Kehrwoche der Mieter – das klappt nicht mehr.07:42
07:42Guten Morgen, danke für das Foto. Steht die Kehrwoche bei Ihnen im Mietvertrag – oder nur in der Hausordnung?07:51
Nur in der Hausordnung.07:53
Dann ist sie kaum durchsetzbar. Wenn wir übernehmen, sind die Kosten nach § 2 Nr. 9 BetrKV umlagefähig – für Sie fällt das Thema damit weg.07:55
Und was kostet das ungefähr?07:58
Acht Parteien, einmal wöchentlich: Das sehe ich mir vor Ort an und Sie bekommen einen Festpreis. Die Begehung kostet nichts. Donnerstag 9 Uhr?08:01
Passt. Bis Donnerstag.08:02
Ein Foto reicht für den Anfang
Schreiben Sie uns,wie Sie es sonst auch tun
Kein Formular, kein Rückrufband. Sie schicken ein Foto vom Treppenhaus und die Eckdaten. Wir stellen zwei Rückfragen und schlagen einen Termin für die Begehung vor.
- Foto statt BeschreibungBodenbelag, Etagenzahl und Zustand sehen wir selbst.
- Antwort vom GeschäftsführerEs schreibt der, der später auch zur Begehung kommt.
- Termin direkt im ChatBegehung nach Absprache, im Umkreis von 15 km kostenlos.
Warum E&E Objektservice
Der Unterschied liegtin den Kleinigkeiten
Reinigen kann jeder. Der Ärger entsteht woanders: bei der Vertretung, beim Schlüssel, bei dem Eck, das nie jemand wischt.
Dieselbe Person. Jede Woche.
Sie lernen den Namen der Person kennen, die bei Ihnen putzt. Sie kennt nach drei Wochen jede Ecke Ihres Hauses — und sieht, wenn etwas nicht stimmt.
Was jeder anfasst
Handläufe, Klinken, Schalter und Klingeltableau.
Auch der Aufzug
Boden, Spiegel, Edelstahl. Fingerabdrücke sieht jeder Besucher zuerst.
Vier Farben, vier Bereiche
Ein Tuch, das im Sanitärbereich war, kommt nie an einen Handlauf.
Fluchtwege bleiben frei
Im Kellergang stellen wir nichts um. Wir melden Ihnen, was dort nicht hingehört.
Räume ohne Zuständigen
Waschküche und Trockenraum sind die häufigste Beschwerde. Und die einfachste Lösung.
Tiefgarage und Stellplätze
Kehren im Turnus, ein- bis zweimal im Jahr eine Grundreinigung — auf Wunsch mit Aufnahme der Schäden, die uns auffallen.
Echte Aufträge, echte Fotos
Der Unterschied istkeine Behauptung
Zwei Aufnahmen aus einem Auftrag in Bad Honnef. Zur Betreuung eines Objekts gehört auch das, was vor der Tür liegt: Der Zugang entscheidet, welchen Eindruck ein Haus macht, bevor jemand das Treppenhaus überhaupt betritt.
Beide Zustände sind echt fotografiert. Die Nachher-Aufnahmen sind digital an die Perspektive der Vorher-Aufnahme angepasst, damit der Regler denselben Ausschnitt zeigt.
Etage für Etage
Ein Haus, fünf Ebenen —jede mit eigener Liste
„Treppenhaus reinigen" steht in jedem Angebot. Was das konkret heißt, steht selten drin. Bei uns hängt die Liste im Objekt aus. Klicken Sie sich durch.
Speicher und oberster Treppenlauf
Die Etage, die bei der Kehrwoche als Erstes ausfällt, weil niemand freiwillig vier Stockwerke hochläuft. Dabei sammelt sich genau dort der Staub, der später nach unten fällt.
- Oberster Treppenlauf und Podest feucht wischen
- Speichertür, Zargen und Geländer abwischen
- Dachfenster und Fensterbank innen, soweit erreichbar
- Spinnweben in Ecken und an Leuchten
Die Wohnetagen
Hier läuft jeder Mieter täglich mehrmals durch, und jede ausgelassene Woche fällt sofort auf. Das ist der Kern jedes Turnus. Genau hier sparen Billiganbieter zuerst.
- Treppenläufe und Podeste feucht wischen, Ecken mit
- Handlauf, Geländerstäbe, Setzstufen
- Wohnungstüren-Zargen, Lichtschalter, Zeitschaltuhren
- Fensterbänke, Heizkörper, Treppenhausfenster innen
Eingangsbereich und Briefkastenanlage
Der erste Eindruck für Besucher, Handwerker und Wohnungsinteressenten. Zwei Minuten Arbeit entscheiden darüber, ob ein Haus gepflegt wirkt oder vernachlässigt.
- Glastür innen und außen, Rahmen und Griff
- Fußmatte aufnehmen, darunter wischen, zurücklegen
- Briefkastenanlage und Klingeltableau abwischen
- Liegengebliebene Werbung und Pakete-Zettel entsorgen
Keller, Waschküche, Müllraum
Diese Räume kommen meist in einen längeren Turnus: alle zwei oder vier Wochen reicht in der Regel. Wichtig ist, dass es überhaupt jemand macht.
- Kellergänge kehren und bei Bedarf wischen
- Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller
- Müllraum, Behälterplatz, Umgebung der Tonnen
- Meldung an Sie, wenn Fluchtwege zugestellt werden
Hof, Zuwegung, Stellplätze
Läuft im selben Gang mit: eine Anfahrt, ein Termin, eine Rechnung. Winterdienst ist eine eigene Leistung und wird getrennt vereinbart.
- Eingang, Zuwegung und Hof kehren
- Laub, Unkraut aus Fugen, Zigarettenreste
- Tonnen zur Straße und zurückstellen
- Stellplätze und Tiefgarage nach Vereinbarung
Was viele Eigentümer unterschätzen
Wer haftet, wennjemand stürzt?
Ein rutschiges Treppenhaus ist kein Schönheitsthema. Für die Verkehrssicherung im Haus ist der Eigentümer verantwortlich, und das lässt sich nur begrenzt an die Mieter weitergeben.
- Wir dokumentieren, wann wir da waren
- Schäden und Stolperstellen melden wir Ihnen schriftlich
- Feste Intervalle statt „wenn jemand Zeit hat"
| Thema | Grundlage | Was das für Sie heißt |
|---|---|---|
| Verkehrssicherungspflicht | § 823 BGB | Der Eigentümer muss dafür sorgen, dass niemand im Haus zu Schaden kommt.Gilt auch für Besucher und Postboten. |
| Kehrwoche der Mieter | Mietvertrag | Nur wirksam, wenn sie ausdrücklich im Mietvertrag steht. Die Hausordnung allein genügt meist nicht.Die Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer. |
| Kosten umlegen | § 2 Nr. 9 BetrKV | Gebäudereinigung zählt zu den umlagefähigen Betriebskosten.Voraussetzung: Der Mietvertrag sieht die Umlage vor. |
| Reinigungsintervall | keine feste Vorgabe | Richtet sich nach Nutzung und Lage des Objekts.Bei Mehrfamilienhäusern ist wöchentlich üblich. |
| Winterdienst | kommunale Satzung | Räum- und Streupflicht ist eine eigene Leistung, keine Unterhaltsreinigung.Auf Wunsch vereinbaren wir sie zusätzlich. |
Allgemeine Einordnung nach BGB und Betriebskostenverordnung, Stand September 2026. Keine Rechtsberatung.
In 20 Sekunden zur Einschätzung
Wie oft brauchtIhr Objekt uns?
Drei Angaben genügen für eine erste Einschätzung. Einen Preis bekommen Sie hier nicht. Den nennen wir, wenn wir das Objekt gesehen haben.
1 · Um welches Objekt geht es?
2 · Wie viele Parteien bzw. Einheiten?
3 · Wie stark ist das Haus beansprucht?
Unsere Einschätzung
1 × pro Woche
Bei einem ruhigen Haus mit bis zu sechs Parteien reicht ein Gang pro Woche. Keller und Außenbereich laufen dann sinnvollerweise alle zwei Wochen mit.
- Treppenhaus wöchentlich
- Keller & Waschküche 14-täglich
- Glas & Eingang monatlich
Erfahrungswert aus vergleichbaren Objekten, keine Zusage. Verbindlich wird es nach der Begehung.
Sauber ist kein Zufall.Sauber ist ein Turnus.
Sagen Sie uns, um welches Objekt es geht. Wir sehen es uns an und nennen einen Festpreis. Die Begehung im Umkreis von 15 km kostet nichts.
Der Vergleich
E&E Objektservice oderdie günstige Putzkolonne?
Der Stundensatz entscheidet sich nicht am Anfang, sondern nach sechs Monaten: dann zählen Sie, wie oft Sie hinterhertelefonieren mussten.
- Fester Wochentag, feste Uhrzeit, dieselbe Person
- Festpreis nach der Begehung, er gilt auch bei Mehraufwand
- Eigene Leute, keine Subunternehmer
- Die Geschäftsführung kommt selbst zur Begehung
- Leistungsliste je Ebene, schriftlich und nachlesbar
- Erreichbar Mo–Sa von 6 bis 18 Uhr, auch per WhatsApp
Der Billiganbieter
- „Irgendwann diese Woche" — mal Dienstag, mal Freitag
- Günstiger Stundensatz, dafür Zusatzposten auf der Rechnung
- Jede Woche ein anderes Gesicht, jedes Mal neu erklären
- Ansprechpartner ist eine Zentrale, die zurückrufen will
- Was zur Reinigung gehört, klärt sich erst im Streitfall
- Beschwerden der Mieter landen bei Ihnen, nicht beim Anbieter
Preise
Was es kostet, sagen wirnach der Begehung
Eine Zahl, die im Internet steht, passt fast nie auf Ihr Haus. Deshalb nennen wir den Einstiegspreis offen — und den Festpreis, sobald wir gesehen haben, worum es geht.
Treppenhaus
Der Klassiker für Mehrfamilienhäuser bis etwa drei Etagen.
ab 30 €je Stunde, zzgl. MwSt.
- Treppen, Podeste, Geländer, Handläufe
- Eingang, Fußmatte, Briefkastenanlage
- Fester Turnus ab einmal wöchentlich
Komplettbetreuung
Alles im Haus von einem Betrieb: eine Anfahrt, eine Rechnung.
Festpreisje Monat, nach der Begehung
- Treppenhaus im Wochenturnus
- Keller, Waschküche, Aufzug, Müllraum
- Glas im Eingang, Zuwegung kehren
- Fester Ansprechpartner, Meldung bei Schäden
Gewerbeobjekt
Büro, Praxis oder Ladenlokal mit Publikumsverkehr.
individuellnach Fläche, Turnus und Zeitfenster
- Reinigung vor 8 Uhr oder nach Feierabend
- Sanitär, Küche, Böden, Material
- Schlüsselregelung schriftlich festgehalten
Alle Preise verstehen sich zzgl. 19 % MwSt. und werden abhängig vom tatsächlichen Aufwand individuell kalkuliert.
Neukunden erhalten 10 % Nachlass auf den ersten Auftrag.
So läuft es ab
Von der Anfrage bis zurersten Reinigung
Vier Schritte, keine Vertragsfallen. Wenn es nicht passt, sagen Sie nach der Begehung ab — bis dahin hat es Sie nichts gekostet.
1
Anfrage
Formular, WhatsApp oder Anruf. Wir brauchen Adresse, Etagenzahl und die Anzahl der Parteien — mehr nicht.
2
Begehung
Einer der Geschäftsführer kommt vorbei, Termin nach Absprache. Im Umkreis von 15 km kostenlos.
3
Festpreis & Start
Das Angebot kommt nach der Begehung. Danach klären wir Schlüssel, Wochentag und Uhrzeit.
4
Der Turnus läuft
Ab jetzt ist es unser Thema, nicht Ihres. Sie hören von uns, wenn im Haus etwas auffällt.
Wo wir arbeiten
Zwischen Köln und Bonnsind wir in 20 Minuten da
Unser Sitz liegt in Niederkassel-Lülsdorf, genau zwischen beiden Städten. Deshalb fahren wir Objekte in Köln, Bonn, Wesseling, Troisdorf, Siegburg, Sankt Augustin und im übrigen Rhein-Sieg-Kreis ohne Umweg an — und sind auch dann schnell vor Ort, wenn kurzfristig etwas ansteht.
- Einsatzradius 50 km, in Ausnahmen bis 100 km
- Begehung im Umkreis von 15 km kostenlos
- Anfahrt wird erst ab 20 km berechnet
Anfrage
Vier Fragen, dannkommen wir vorbei
Sie müssen nichts vorbereiten und keine Quadratmeter ausrechnen. Adresse, Etagen, Parteien — den Rest sehen wir uns selbst an.
- Antwort kommt von der Geschäftsführung, nicht aus einem Callcenter
- Begehung im Umkreis von 15 km kostenlos und unverbindlich
- 10 % Nachlass für Neukunden auf den ersten Auftrag
Festpreis für Ihr Objekt
Vier Fragen, rund 30 Sekunden. Kontaktdaten erst am Schluss.
Schritt 1 / 4 · 25 %
Kostenlos & unverbindlich
Ihre Daten gehen nur an E&E Objektservice GbR
Häufige Fragen
Was Hausverwaltungenuns immer fragen
Wie oft muss ein Treppenhaus gereinigt werden?
Eine feste gesetzliche Vorgabe gibt es nicht. Der Turnus richtet sich nach der Nutzung: Bei Mehrfamilienhäusern mit bis zu acht Parteien ist einmal wöchentlich üblich, ab etwa zwölf Parteien oder bei Gewerbe im Erdgeschoss zweimal. Bei der Begehung sagen wir Ihnen, was Ihr Haus wirklich braucht — nicht mehr.
Wer zahlt die Treppenhausreinigung, Vermieter oder Mieter?
Die Kosten der Gebäudereinigung zählen nach § 2 Nr. 9 BetrKV zu den umlagefähigen Betriebskosten. Sie beauftragen uns und legen die Kosten über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter um, sofern der Mietvertrag die Umlage von Betriebskosten vorsieht.
Was kostet die Treppenhausreinigung im Monat?
Der Stundensatz beginnt bei 30 € zzgl. MwSt. Was Ihr Objekt im Monat kostet, hängt von Etagenzahl, Parteien, Turnus und davon ab, ob Keller, Glas oder Außenbereich mitlaufen. Deshalb kommen wir vorher vorbei, messen den Aufwand und nennen einen Festpreis — der gilt dann auch, wenn wir uns verschätzt haben.
Was gehört alles zur Unterhaltsreinigung?
Die laufende Reinigung im festen Turnus: Treppenläufe und Podeste feucht wischen, Handläufe und Geländer, Lichtschalter und Klinken, Fensterbänke, Eingangsbereich und Fußmatte, Briefkastenanlage und Glas in den Türen.
Keller, Waschküche, Aufzug, Müllplatz und der Außenbereich kommen dazu, wenn Sie es wünschen — meist in einem längeren Intervall als das Treppenhaus.
Wie schnell können Sie anfangen?
Kurzfristig und flexibel nach Absprache. Wir melden uns innerhalb von 1 bis 3 Werktagen und stimmen den Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wann die erste Reinigung läuft, legen wir gemeinsam fest — oft schon in derselben Woche.
Was passiert, wenn Ihre Reinigungskraft ausfällt?
Dann kommt die Geschäftsführung selbst. Wir arbeiten mit eigenen Leuten und geben keine Objekte an Subunternehmer weiter — im Krankheitsfall springt jemand aus dem Betrieb ein, nicht eine fremde Firma, die Ihr Haus nicht kennt.
Nächster Schritt
Ein Anruf, ein Termin,ein Festpreis
Sagen Sie uns, wo das Objekt steht. Den Rest klären wir vor Ort — und Sie entscheiden danach in Ruhe.
Mo–Sa 6:00–18:00 Uhr · Kontakt@eeservice.info
